Support

Luxury Property, Vellinge, Skåne

BESKRIVNING

Ett fantastiskt boende med komfort, design och stil.

Nybyggd 1 1/2-plansvilla villa i toppklass med utsökta och exklusiva materialval samt gott om fönster och ljusinsläpp. Ett upphöjt tak i vardagsrummet på mer än 5 meter med stora vackra fönsterpartier får du "penthouse-känsla" och hänförande utsikt över Söderslätt. Stilrent, modernt kök i högglans med rostfri maskinpark, bra arbetsytor och lyxiga tillval såsom vinkyl. Öppen planlösning, 4 sovrum, 3 helkaklade och fräscha badrum, bra med förvaringsmöjligheter samt dubbelgarage med gästrum/kontor i etage och rejäla förrådsutrymmen gör detta 1 1/2-plansvilla utöver det vanliga.

På baksidan finner ni det härliga poolområdet med ett stort träddäck som omsluter den svalkande ovala poolen på ca 11mx5m. Här njuter man av soliga sommardagar.

Passa på, det här är chansen som sällan dyker upp!

TOMT

Tomtarea 2 261 m² (friköpt).

Hel inhägnad trädgårdstomt med bl. träd- och smidesstaket. Längs entrésidan av huset löper ett vackert smidesstaket med automatisk grind. Tomten har en snygg och välkomnande entré med en trivsam, lättskött och väl planerad arkitektritad trädgård och utemiljö. Liten fontän vid entrén. Stenlagd garageuppfart med plats för flera bilar.

På baksidan finner ni det härliga poolområdet med en stort uppbyggd terrass. Den uppvärmda poolen är 11m x 5m i amerikansk still, med djup mellan 1,2m -1,9m samt bred trappa.

Den exklusiva utomhusbelysningen med rörelsesensorer ger en trygg och vacker miljö även kvällstid. I gårdens spetsiga hörna hitta man den lilla köksträdgården skapad på några få kvadratmeter, en innehållsrik miniträdgård där grönsaker, örtkryddor och blommor blandades i sammanhållna färgskalor.

PLANLÖSNING

Entré/hall: Stor entré med vackra dubbeldörrar och 2,50m i takhöjd. Luftig och välkomnande hall med avhängninsmöjligheter samt en mindre skrubb under trappa.

Ljusa väggar och vackert italiensk klinker och marmor golv med golvvärme samt inbyggda spotlight i taket.

Kök:

Fantastiskt vackert och modernt högglans Noblessakök med två vitrinskåp samt kombinerad köksö med bardisk. Gott om förvaring bakom de röda luckorna med silverhandtag. Rostfria vitvaror bra arbetsytor och lyxiga tillval av maskiner. Inbyggd kyl och frys från AEG Electrolux samt inbyggd varmluftsugn, micro och glaskeramikhäll från Bosch, integrerad GRAM diskmaskin, Franke diskho, Best spisfläkt samt vinkyl .

En dröm för en gourmékock.

Matplats:

Matplatsen har öppen planlösning mot köket och vardagsrummet samt dubbeldörr utgång till poolområdet och terrass. Golvet är täckt av italienskt högglans klinkergolv samt en väg är beklädd i dekorsten.

Vardagsrum:

Huset har öppet mellan våningsplanen och nästan fem meter till nock. Mellan kök, matplats och vardagsrum är det öppen yta och panoramautsikten flyttar in trädgården i rummet. Tillsammans med de stora härliga fönsterpartierna är det här ett rum man utan tvekan kan slappna av och umgås i. Välkommen till ett luftig och ljus sällskaps del med exklusiva färger och material utöver det vanliga. Här finns även AC inkopplat. Golvet är täckt av italienskt högglans klinkergolv samt bra belysning från dem inbyggda spotlight i taket. TV uttag finns.

Klädkammare:

En mindre skrubb under trappa med plats för hela familjens sko-förvaring samt klädhängare.

Gäst toalett:

Helkaklad gäst dusch/WC i fräscha färger och material. Vitt porslin med tvättställ i glass och mörkt trä. Duschplats med vikbara glasdörrar och massagedusch samt bra belysning från spotlight i taket och i spegeln. Bra med förvaring på glashyllan.

Liten hall:

Klinkergolv samt spotlight i taket

Sovrum 1:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och stor skjutdörrsgarderob. Fönster samt dubbeldörren till pool och terrass gör att rummet känns luftigt och harmoniskt. Två färgat ek/lönn – Bergogolv, spotlight i taket samt TV-uttag.

Toalett till sovrum 1:

Helkaklad dusch/WC i ljus färg. Vitt porslin med tvättställ i glass och mörkt trä. Duschplats med vikbara glasdörrar och massagedusch samt bra belysning från spotlight i taket och i spegeln.

Bra med förvaring i både skåp och på glashyllan.

Tvättstuga:

Tvättstuga med groventré, praktisk arbetsbänk med tvättho samt fönster mot trädgården

Bra planerad tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare från Bosch samt torkskåp från Cylinda TS70. Gott om förvaringsutrymmen i över och underskåp. Silver klinkers på golvet.

Ovanvåning:

På övervåningen finns den mer privata delen med 3 sovrum och toalett.

Två sovrum är nästan identiska och passar lika bra för hemmakontoret som för barnkammaren med stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Ljust målade väggar och vackert tvåfärgat ek/lönn, Bergo-golv samt stora skjutdörrsgarderober. Den lilla lutningen på taket ger en extra spänning till rummet. TV-uttag i ett av sovrummen.

Öppen hall:

Fin röd färgad vägg samt räcke i massivt träd, dekorsten mot vardagsrummet samt tvåfärgat ek/lönn, Bergo-golv, spotlights i tak.

Sovrum 4:

Luftigt stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Lillamålade vägar samt tvåfärgat ek/lönn, Bergo-golv, skjutdörrsgarderober och TV-uttag.

Badrum:

Lyxigt badrum med vackra väggar och golv som i övriga våtutrymmen i huset. Bra med förvaring i skåp. Den stora spegeln reflekterar härligt med ljus från fönster och får även hjälp av många inbyggda spotlighters i taket. Duschplats med vikbara glasdörrar och massagedusch samt massagebadkar Casper Whirlpools trio Clean med radio och fjärrkontroll

Här finns också TV-skärm. Till badrummet finns två ingångar.

Objekttyp:

Friliggande villa. Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2006.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 3- glasfönster med spröjs o fast mittpost.

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

Larm: Finns.

Kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump NIBE FIGHTER 360P, Vattenburen golvvärme på bottenvåningen samt vattenburen element på ovanvåningen

TV - OCH INTERNETANSLUTNING

Internet: ADSL samt special parabolanläggning med 3 separata uttag.

Larm i hus och garage.

Dörrklocka med videoövervakning

Garage

Stort dubbelgarage (ca 70 kvm) med fjärrstyrda Hörmanns garageportar. Garaget är uppvärmt och inrett med bänk och skåp för alla händiga. Garaget även rymmer ett inrett gästrum/kontor i etage på ca 65 kvm.

I gästrum/kontor på bottenplan finns pentry med glaskeramikhäll, diskmaskin, kyl/frys samt fläkt. Här finns även en helkaklad WC med dusch i fräscha färger och material. Vitt porslin och kommod i mörkt trä samt bra belysning från den inbyggda spotlightens i taket.

På ovanvåningen finns ett luftigt allrum med ek Bergo-laminatgolv och underbar utsikt över Öresund.

Övriga byggnader: Isolerat förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 4 001 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav

byggnadsvärde 2 717 000 kr.

Driftkostnaden är ca 34 000 kr/år

ÖVRIGT

Lamellgardiner i samtliga fönster. Huset är handikappanpassat.


Description of the location

Ängavägen 72 ,23591 Vellinge, Skane

Inside

Floor

2/2

Heating

Outside

Sanitary

Other

   Availability: Immediately
   Energy class

Similar properties